Prowadzenie przedszkola może być dochodowym i satysfakcjonującym przedsięwzięciem, ale wymaga odpowiednich warunków lokalowych. Dobra wiadomość jest taka, że budowa przedszkola wcale nie musi być czasochłonna. Proces budowy przedszkola modułowego przypomina tworzenie budowli z klocków lego – odpowiednikiem klocków są gotowe moduły. Rezultatem są budynki tak trwałe, jak te wznoszone metodami tradycyjnymi, ale jednocześnie przewyższające je jakością i walorami ekologicznymi.

Od czego zacząć budowę przedszkola?

Podobnie jak w przypadku każdego innego obiektu, zanim rozpocznie się budowa przedszkola, inwestor musi podjąć szereg decyzji i wykonać wiele czynności. Proces inwestycyjny obejmuje nie tylko pozyskanie działki budowlanej i zdobycie niezbędnych pozwoleń, ale też poczynienie pewnych założeń koncepcyjnych. Rozważyć trzeba wiele parametrów projektu – należą do nich:

• BUDŻET. To podstawowe założenie każdej inwestycji budowlanej – budżet determinuje niemal wszystkie pozostałe elementy projektu, jakim jest budowa przedszkola.
• LOKALIZACJA. Wybór lokalizacji ma duże znaczenie zarówno dla powodzenia przedsięwzięcia, jak i bryły budynku. Warunki na działce budowlanej (jej kształt, usytuowanie i sąsiedztwo) wyznaczają ramy dla ostatecznej formy obiektu.
• WIELKOŚĆ PRZEDSZKOLA. Ten punkt pośrednio łączy się z poprzednim – przedszkole zlokalizowane na dużym osiedlu będzie musiało pomieścić więcej przedszkolaków niż placówka działająca na obrzeżach małej miejscowości.
• TECHNOLOGIA WYKONANIA. Chociaż technologia tradycyjna nadal jest popularna, to budownictwo modułowe ma wiele przewag. Przedszkola modułowe oferują m.in. niskie koszty eksploatacji oraz możliwość łatwej rozbudowy w przyszłości.
• STANDARD I WYPOSAŻENIE. To parametry, które przekładają się na czas i koszt budowy przedszkola. Dla przykładu technologia modułowa oferuje możliwość budowy obiektu wykończonego pod klucz w czasie dużo krótszym niż technologia tradycyjna.
• WPŁYW NA ŚRODOWISKO. Przygotowując się do inwestycji, należy wziąć pod uwagę wymogi dotyczące jej wpływu na środowisko. Jeżeli budowa przedszkola ma być współfinansowana ze środków unijnych, konieczna będzie również zgodność projektu z regułą DNSH – wybór technologii modułowej gwarantuje spełnienie tych wymagań.

Etapy budowy przedszkola

Budowa przedszkola, bez względu na wybraną przez inwestora technologię, jest złożonym procesem. W przypadku technologii modułowej Unihouse można wyróżnić następujące etapy budowy przedszkola:

Prace projektowe

Ten etap inwestycji obejmuje prace projektowe i przygotowawcze (a więc wszystkie niezbędne formalności). Każdy projekt ma swoją indywidualną charakterystykę – projektanci dostosowują układ funkcjonalny do przepisów, specyficznych potrzeb inwestora i możliwości, jakie zapewnia działka. Wysoką estetykę i funkcjonalność osiąga się m.in. dzięki wykorzystanym technologiom – przedszkole modułowe zostaje zaprojektowane w BIM. Modelowanie przy użyciu BIM pozwala zlikwidować kolizje na etapie wykonawczym oraz zoptymalizować projekt.

Prace w fabryce

Budowa przedszkola z wykorzystaniem modułów o szkielecie drewnianym różni się od tradycyjnej technologii budowy wieloma aspektami. Podstawową różnicą jest jednak to, że moduły tworzące budynek powstają w fabryce, a nie na placu budowy. Pozwala to na uzyskanie wyższej jakość i uniezależnienie się od czynników atmosferycznych – ten drugi punkt stanowi dla inwestora gwarancję ukończenia inwestycji w terminie.

Podczas procesu produkcji moduły są wyposażane we wszystkie niezbędne instalacje, wykonywane są też prace wykończeniowe – w tym montaż armatury, glazury czy parkietów. Standard wykończenia jest zależny od potrzeb inwestora. Po zakończeniu produkcji moduły, z których powstanie przedszkole, są transportowane na plac budowy.

Prace na placu budowy

Jeszcze przed pojawieniem się modułów na placu budowy realizowane są na nim prace przygotowawcze, w tym przygotowanie fundamentów czy podpiwniczenia w technologii tradycyjnej. Dzięki temu, że czynności te przebiegają równolegle z produkcją modułów, proces inwestycyjny ulega znacznemu skróceniu.

Na placu budowy odbywają się jedynie czynności polegające na montażu modułów, uciągleniu warstw wykończeniowych i zagospodarowaniu terenu. Całość prac na działce budowlanej trwa o wiele krócej niż w przypadku tradycyjnego budownictwa. Przykładowo montaż modułów zajmuje jedynie kilka dni (w zależności od wielkości budynku), a większość prac połączeniowych odbywa się wewnątrz obiektu. Dodatkowym atutem jest to, że proces ten jest zdecydowanie mniej uciążliwy dla sąsiedztwa. 

O czym jeszcze należy pamiętać podczas budowy przedszkola?

Kluczem do sukcesu każdej inwestycji budowlanej jest wybór sprawdzonego wykonawcy. Nie inaczej jest, gdy planowana jest budowa przedszkola. W przypadku wyboru firmy, która ma wybudować przedszkole modułowe, kluczową kwestią jest jej doświadczenie – zarówno ze względu na znajomość technologii, jak i złożony proces logistyczny tego przedsięwzięcia. Wykonawca, który sprawnie nadzoruje i realizuje każdy aspekt inwestycji, to gwarancja nie tylko ukończenia budowy w założonym budżecie i terminie, ale też satysfakcji inwestora.

Dlaczego warto zdecydować się na przedszkole modułowe? Powodem są liczne zalety budownictwa modułowego – wymienić wystarczy:

• KORZYSTNY MIKROKLIMAT. Dzięki wykorzystanym materiałomprzedszkole modułowe zapewnia użytkownikom korzystne dla zdrowia warunki.
• KRÓTKI CZAS BUDOWY. Budynki złożone z modułów powstają o wiele szybciej niż np. murowane.
• BEZPIECZEŃSTWO. Dotyczy to zarówno bezpieczeństwa przeciwpożarowego, jak i np. systemów kontroli dostępu.
• WYSOKI STANDARD. Dzięki temu, że moduły produkowane są w kontrolowanych warunkach, ich wykończenie ma wysoką jakość.
• NISKIE ZAPOTRZEBOWANIE NA ENERGIĘ. Przekłada się to na niższe koszty użytkowania i niższe emisje.
• MOŻLIWOŚĆ PRZENOSZENIA. Budynki składające się z modułów mogą stosunkowo łatwo zostać przeniesione do innej lokalizacji.
• PRZYJAZNE ŚRODOWISKU MATERIAŁY. Drewno jest surowcem odnawialnym, który można łatwo poddać recyklingowi.

W Unihouse mamy duże doświadczenie w budowie modułowych obiektów użyteczności publicznej – modułowebudownictwo kubaturowe to nasza specjalność. O tym, że można nam zaufać, świadczą dotychczas zrealizowane przez nas przedszkola w technologii modułowej.

Impulsem do wprowadzenia reguły DNSH jest zamiar ograniczenia wpływu działalności człowieka na środowisko. Jakie projekty podlegają ocenie według zasady DNSH? Dlaczego budownictwo modułowe stanowi odpowiedź na coraz bardziej restrykcyjne wymogi stawiane inwestycjom budowlanym?

Co to jest reguła DNSH?

DNSH to skrót od sformułowania „Do No Significant Harm”, które tłumaczy się jako „Nie wyrządzaj znaczącej szkody”. Reguła DNSH dotyczy różnych przedsięwzięć gospodarczych, w tym m.in. inwestycji budowlanych. Zakłada ona, że inwestycje będą realizowane w taki sposób, aby jednocześnie łagodzić zmiany klimatu (lub wnosić wkład w adaptację do zmian klimatu) i chronić środowisko (np. zapobiegać zanieczyszczeniom wody, powietrza i gleby czy chronić oraz odtwarzać bioróżnorodność).

DNSH odnosi się do wszystkich sześciu celów środowiskowych określonych w rozporządzeniu 2020/852, a nie tylko do ogólnych kwestii środowiskowych. Obejmuje to również precyzyjne kryteria techniczne dla każdej inwestycji.

Na pytanie, co to jest reguła DNSH, można też odpowiedzieć inaczej – to wyzwanie stojące przed branżą budowlaną. Gdy inwestycja budowlana ma być realizowana z udziałem środków UE, projektanci i wykonawcy muszą uwzględnić kryteria wskazane w rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2020/852 z dnia 18 czerwca 2020 r. W konsekwencji czeka ich konieczność holistycznej oceny inwestycji i udzielenia odpowiedzi na pytanie, jak wpływa ona na środowisko.

Dlaczego zasada DNSH w branży budowlanej jest tak ważna?

Reguła DNSH nieprzypadkowo dotyczy również branży budowlanej – szacuje się, że ten segment rynku odpowiada za ok. 40 proc. światowej emisji dwutlenku węgla. To jednak nie wszystko – sektor budowlany jest też odpowiedzialny za:

• zużywanie ogromnych ilości surowców – na tym tle wyróżnia się budownictwo modułowe mieszkalne wykorzystujące materiały, które można poddać recyklingowi (drewno);
• generowanie hałasu, który ma niekorzystny wpływ na zwierzęta i przyrodę – może przyczyniać się to do zmniejszenia populacji różnych gatunków;
• generowanie dużych ilości śmieci – szacuje się, że branża ta odpowiada za nawet ⅓ odpadów zalegających na wysypiskach śmieci;
• zanieczyszczenie wody i powietrza – zanieczyszczenie wód może być rezultatem choćby odprowadzania ścieków z obszaru objętego inwestycją.

Nie wszystkie oddawane do użytku budynki są wyposażone choćby w rozwiązania energooszczędne, co przekłada się także na koszty ich utrzymania. Wszystko to powoduje, że w sektorze budowlanym wciąż jest duże pole do zmniejszenia zużycia zasobów. Zasada DNSH pomaga uwzględnić aspekty środowiskowe i koszty społeczne na etapie przygotowania projektu. Jednocześnie precyzyjne kryteria znacząco ułatwiają ocenę inwestycji i pozwalają odpowiedzieć na pytanie, czy wpisuje się ona w zrównoważone budownictwo.

Etapy oceny projektu według DNSH

Aby można było stwierdzić, czy dana inwestycja spełnia zasady DNSH, należy ją poddać ocenie. Proces ten dzieli się na dwie części – ocenę wstępną (to tzw. screening) i ocenę techniczną (merytoryczną). Co ważne, o regule DNSH nie należy pamiętać wyłącznie w fazie projektowania – obowiązuje ona na każdym etapie inwestycji, w tym podczas jej realizacji i następnie rozliczania. Jak to wygląda w praktyce?

Ocena wstępna

Reguła DNSH wymaga, aby w pierwszej kolejności odpowiedzieć na pytanie, czy planowane przedsięwzięcie budowlane będzie miało negatywny wpływ na którykolwiek z celów środowiskowych wymienionych w przywołanym wyżej rozporządzeniu. Jeżeli tak, to nie obejdzie się bez pogłębionej ewaluacji, czyli oceny technicznej. Taką ocenę przeprowadza się w odniesieniu do tego celu środowiskowego. W rozporządzeniu mowa o 6 celach – są to:

• łagodzenie zmian klimatu;
• adaptacja do zmian klimatu;
• odpowiednie użytkowanie i ochrona zasobów wodnych i morskich;
• gospodarka o obiegu zamkniętym, w tym zapobieganie powstawaniu odpadów i recykling;
• zapobieganie i kontrola zanieczyszczeń powietrza, wody lub ziemi;
• ochrona i odtwarzanie bioróżnorodności i ekosystemów.

Ocena techniczna

Przeprowadzenie oceny technicznej wymaga zapoznania się z treścią dodatkowego rozporządzenia, w którym zostały ustanowione techniczne kryteria kwalifikacji – jest to Rozporządzenie Delegowane Komisji (UE) 2021/2139 z dnia 4 czerwca 2021 r. Jeżeli inwestycja budowlana będzie spełniać zasady DNSH, inwestor będzie miał szansę na dofinansowanie np. z KPO.

Przykłady DNSH

Załóżmy, że inwestor planuje wybudować nowy budynek. Taki obiekt nie jest neutralny, gdy mowa o zasobach wodnych, ma też wpływ na zanieczyszczenie powietrza. W konsekwencji choćby w tych dwóch punktach konieczne jest przeprowadzenie oceny technicznej. Jak odbywa się to w praktyce? Oto przykłady DNSH:

• zrównoważone wykorzystanie i ochrona zasobów wodnych i morskich – należy się m.in. upewnić, że maksymalny przepływ wody w prysznicach wynosi 8 litrów na minutę, a maksymalny przepływ wody w kranach umywalek i kranach zlewów wynosi 6 litrów na minutę;
• zapobieganie i kontrola zanieczyszczeń powietrza, wody lub ziemi – polega m.in. na wdrożeniu środków, których celem jest redukcja emisji hałasu i kurzu na czas prac, a gdy budynek jest wznoszony na terenie zdegradowanym, należy przeprowadzić badania pod kątem zanieczyszczeń.

Jak budownictwo modułowe realizowane przez Unihouse wpisuje się w zasady DNSH? Budynki wielorodzinne modułowe czy budynki użyteczności publicznej są wykonane z modułów, do których produkcji używa się drewna – materiału, który można poddać recyklingowi. Budynki modułowe mają też niskie zapotrzebowanie na energię, a proces budowy jest skrócony, co pozwala rozliczyć się z prowadzonych inwestycji w zakreślonych terminach.

Budynki wielorodzinne, szkoły czy hotele pracownicze – każdy z wymienionych obiektów może zostać wybudowany w technologii modułowej. Dowiedz się, co to jest budowa modułowa i czym się różni od budowy tradycyjnej.

Co to jest budowa modułowa?

Budowa modułowa to termin związany z innym, pokrewnym pojęciem –budownictwo modułowe, które oznacza technologię wznoszenia budynków opartą o prefabrykowane moduły, czyli przestrzenne, trójwymiarowe segmenty o drewnianej konstrukcji nośnej. 

Moduły te charakteryzują się dużym stopniem prefabrykacji – są produkowane jako gotowe elementy konstrukcyjne, które dostarcza się na miejsce i montuje jako duże elementy objętościowe lub jako istotne elementy budynku takie jak: całe pomieszczenia, części pomieszczeń lub oddzielne jednostki o wysokim poziomie użyteczności. Prace wykończeniowe na budowie mogą polegać jedynie na resztkowych robotach wykończeniowych i montażu instalacji, których technologia wykonania wyklucza zamontowanie w zakładzie produkcyjnym.

Etapy budowy modułowej

Jak wyglądają etapy budowy modułowej? Upraszczając, wyróżnić można trzy fazy – są to: przygotowanie projektu obiektu, wykonanie modułów i ich montaż na placu budowy.

1. Projektowanie budowy modułowej

W przypadku każdej inwestycji kluczowy jest projekt. I to właśnie od niego zaczyna się proces budowy obiektu z prefabrykatów. W Unihouse posiadamy własne biuro projektowe – nasi projektanci przygotowują projekt po zidentyfikowaniu potrzeb i oczekiwań inwestora. Dotychczas zaprojektowaliśmy i oddaliśmy do użytku budynki modułowe o różnym przeznaczeniu, w tym: przedszkola, szkoły, budynki wielorodzinne, hotele i akademiki (budownictwo kubaturowe).

Na tym etapie odbywa się też przygotowanie inwestycji. To szerokie pojęcie, które obejmuje zarówno formalności (np. uzyskanie niezbędnych pozwoleń), jak i przygotowanie terenu do przeprowadzenia prac w technologii tradycyjnej (fundamenty).

2. Wykonanie modułów

Produkcja modułów to faza inwestycji modułowej, która odbywa się w fabryce. Jak krok po kroku wygląda ten etap budowy modułowej? Wiele zależy od poprzedniego punktu, czyli projektu. Upraszczając, prace na linii montażowej polegają na wykonaniu:

• stropów – jednocześnie z wykonaniem podłóg i sufitów wykwalifikowani pracownicy montują w nich wszelkie niezbędne instalacje;
•  ścian – proces ten jest w dużym stopniu zautomatyzowany, ten krok obejmuje również wypełnienie ścian izolacją akustyczną i pożarową (wełną mineralną);
• montażu modułów – stropy, podłogi i ściany łączone są w moduły (z których następnie powstanie gotowy budynek), technicy montują też pozostałe instalacje i stolarkę okienno-drzwiową;
• prac wykończeniowych – ostateczne wykończenie modułu zależy od decyzji inwestora, który ma w tym zakresie dowolność (dotyczy to choćby palety kolorystycznej czy użytych materiałów);
• prac związanych z wyposażeniem – jeżeli projekt to przewiduje, moduły zostają wyposażone w armaturę, zabudowy meblowe czy sprzęty kuchenne.

Jedną z wielu przewag budowy modułowej nad technologią tradycyjną jest to, że prace nad fundamentami, piwnicą czy garażem podziemnym na placu budowy są prowadzone równolegle do produkcji modułów w fabryce. To znacząco skraca czas potrzebny na przeprowadzenie inwestycji.

3. Transport i montaż na placu budowy

Gdy moduły są gotowe, kolejnym krokiem jest ich transport na plac budowy. Nie zawsze odbywa się to drogą lądową – w przypadku inwestycji realizowanych za morzem czy oceanem moduły mogą zostać przetransportowane również statkami. Gdy transport dotrze na plac budowy, moduły są ze sobą łączone. Odbywa się to przy wykorzystaniu dźwigu – budowa modułowa „rośnie” z dnia na dzień, bo łączenie poszczególnych prefabrykatów nie zajmuje wiele czasu.

Gdy prace na placu budowy zostaną zakończone, budynek jest przekazywany inwestorowi. Jeżeli projekt przewidywał oddanie obiektu pod klucz, jest on gotowy do użytkowania – pozostaje tylko dopilnowanie formalności.

Czym różni się budowa modułowa od tradycyjnej?

Wiedząc już, co to jest budowa modułowa, łatwo wskazać, czym różni się ona od tradycyjnych metod wznoszenia budynków. Po pierwsze, budowa modułowa w dużej części powstaje w fabryce. Po drugie, etapy prac są realizowane równolegle, a nie jeden po drugim, w konsekwencji czego całkowity czas inwestycji zostaje mocno skrócony. Dobrym przykładem jest produkcja modułów w fabryce, która odbywa się równolegle z przygotowaniem terenu na placu budowy i wykonaniem fundamentów. Ale różnic jest więcej – budowa modułowa pozwala:

• wyeliminować błędy wykonawcze – moduły powstają w kontrolowanym środowisku (fabryce), w konsekwencji czego nie ma obawy, że ekipa budowlana popełni błędy na etapie wznoszenia obiektu;
• kontrolować w większym stopniu koszty – ten punkt wiąże się z powyższym i dla inwestora oznacza optymalne wykorzystanie budżetu przeznaczonego na wybudowanie obiektu mieszkalnego czy użytkowego;
• zminimalizować wpływ na środowisko – projekt budowy modułowej o szkielecie drewnianym przewiduje wykorzystanie drewna, które zostało pozyskane w sposób legalny i z lasów zarządzanych w zrównoważony sposób.

Budowa modułowa różni się od budowy tradycyjnej również kosztami utrzymania oddanego do użytku budynku. Lepiej pod tym względem prezentuje się technologia modułowa. Obiekty modułowe wyróżniają się niższym zapotrzebowaniem na energię. W praktyce oznacza to niższe rachunki i ogromne oszczędności w perspektywie całego cyklu życia budynku.

Budownictwo samorządowe odgrywa fundamentalną rolę w zaspokajaniu potrzeb lokalnych społeczności, realizując inwestycje w różnorodne obiekty użyteczności publicznej. Jednostki samorządu terytorialnego (JST) są odpowiedzialne za budowę i utrzymanie obiektów takich jak szkoły, przedszkola, żłobki, budynki komunalne, ośrodki zdrowia, a także infrastruktura sportowa i rekreacyjna. Inwestycje te mają na celu nie tylko poprawę jakości życia mieszkańców, ale także wsparcie zrównoważonego rozwoju lokalnych społeczności. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych technologii budownictwa modułowego, JST mogą realizować projekty w sposób szybki, efektywny i ekologiczny, co jest istotne w kontekście rosnących potrzeb infrastrukturalnych miast i gmin.

Przykłady inwestycji w budownictwo samorządowe

Przykłady inwestycji realizowanych w ramach budownictwa samorządowego to m.in.:

• Szkoła w Pruszkowie – nowoczesny budynek edukacyjny, który zapewnia komfortowe warunki nauki.
• Przedszkole przy ul. Silnikowej w Warszawie – przestronny obiekt zaprojektowany z myślą o najmłodszych mieszkańcach.
• Żłobek w Ciechanowie – przykład inwestycji modułowej o wysokiej efektywności energetycznej.
• Budynek komunalny w Kamiennej Górze – mieszkańcy zyskali dostęp do nowoczesnych mieszkań komunalnych.
• Budynki dla SIM w Świdwinie, Trzebiatowie i Ogrodzieńcu – kompleksy mieszkalne o niskich kosztach eksploatacyjnych, spełniające najwyższe standardy jakości.

Budownictwo modułowe i Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe jako przyszłość mieszkalnictwa

Budownictwo modułowe to innowacyjna i ekologiczna forma realizacji inwestycji, która zyskuje coraz większe znaczenie w Polsce, szczególnie w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM). SIM to spółki, które odpowiadają za tworzenie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu, wspierając w ten sposób lokalne społeczności oraz odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie na przystępne cenowo mieszkania.

Dzięki budownictwu modułowemu, takim jak system opracowany przez Unihouse, możliwe jest szybkie i efektywne tworzenie budynków mieszkalnych o różnej wielkości, dostosowanych do indywidualnych potrzeb. System ten pozwala na projektowanie budynków mieszkalnych od kilkunastu do kilkudziesięciu mieszkań, co czyni go doskonałym rozwiązaniem dla jednostek samorządu terytorialnego oraz Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych.

Co więcej, budynki modułowe są energooszczędne i mogą osiągnąć wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) na poziomie poniżej 52 kWh/(m²·rok). Dzięki temu wpisują się one w nowoczesne standardy zrównoważonego budownictwa oraz umożliwiają pozyskanie dodatkowego finansowania z Krajowego Planu Odbudowy (KPO).

Źródła finansowania Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych i inwestycji samorządowych

Finansowanie inwestycji społecznych, takich jak budownictwo komunalne czy projekty realizowane w ramach SIM, może pochodzić z wielu źródeł. Kluczowe źródła finansowania obejmują:

• Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa (RFRM) – gminy mogą otrzymać wsparcie na tworzenie nowych Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych lub objęcie udziałów w istniejących spółkach. Kwota dotacji wynosi do 3 mln zł lub 10% wartości inwestycji.

• Fundusz Dopłat – bezzwrotna dotacja, która może pokryć do 35% wartości inwestycji realizowanych przez gminy, znacząco zmniejszając koszty.

• Kredyt SBC z Banku Gospodarstwa Krajowego – kredyt na preferencyjnych warunkach, z oprocentowaniem niższym niż w przypadku kredytów rynkowych, który może pokryć do 80% wartości inwestycji.

• Partycypacja przyszłych najemców – przyszli najemcy mogą pokryć do 20% kosztów budowy mieszkań, co dodatkowo wspiera finansowanie inwestycji.

Szerokie możliwości finansowania inwestycji mieszkaniowych

Dodatkowe wsparcie finansowe można uzyskać, realizując inwestycje zgodne z zasadą Do No Significant Harm (DNSH), która zakłada minimalizowanie wpływu inwestycji na środowisko. Dzięki spełnieniu tych wymogów, Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe mogą otrzymać bezzwrotny grant w wysokości od 15% do 25% wartości inwestycji.

Wysokość wsparcia zależy od dochodów przyszłych najemców – 15% dla gospodarstw o niskich dochodach i 25% dla tych o średnich. Dodatkowe finansowanie z KPO pozwala nie tylko obniżyć koszty realizacji, ale także wspiera ekologiczne i zrównoważone budownictwo.

Budownictwo modułowe oraz Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to przyszłość mieszkalnictwa w Polsce. Dzięki elastycznym rozwiązaniom, efektywności energetycznej i wsparciu finansowemu z różnych źródeł, możliwe jest zaspokajanie rosnących potrzeb mieszkańców oraz wspieranie zrównoważonego rozwoju lokalnych społeczności.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania dotyczące budownictwa samorządowego

1. Co to jest budownictwo samorządowe? Budownictwo samorządowe odnosi się do inwestycji realizowanych przez jednostki samorządu terytorialnego (JST) w obiekty użyteczności publicznej, takie jak szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia i infrastruktura sportowa.

2. Jakie są główne cele inwestycji w budownictwo samorządowe? Celem tych inwestycji jest zaspokojenie potrzeb lokalnych społeczności, poprawa jakości życia mieszkańców oraz wsparcie zrównoważonego rozwoju lokalnych obszarów.

3. Jakie korzyści niesie ze sobą budownictwo modułowe w kontekście samorządowym? Budownictwo modułowe umożliwia szybkie, efektywne i ekologiczne realizowanie projektów budowlanych, co jest szczególnie ważne w obliczu rosnących potrzeb infrastrukturalnych.

4. Jakie przykłady inwestycji w budownictwo samorządowe można wymienić? Przykłady to szkoła w Pruszkowie, przedszkole w Warszawie, żłobek w Ciechanowie oraz budynki komunalne w Kamiennej Górze.

5. Czym są Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM)? SIM to spółki odpowiedzialne za tworzenie mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach, które odpowiadają na potrzeby lokalnych społeczności.

6. Jakie źródła finansowania są dostępne dla budownictwa samorządowego? Kluczowe źródła to Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa, Fundusz Dopłat, kredyty z Banku Gospodarstwa Krajowego oraz partycypacja przyszłych najemców.

7. Jakie są wymogi dotyczące ekologiczności budynków modułowych? Budynki modułowe muszą spełniać określone standardy zrównoważonego budownictwa, co może zapewnić dostęp do dodatkowego finansowania z Krajowego Planu Odbudowy.

8. Jakie korzyści dla środowiska niosą inwestycje w budownictwo modułowe? Inwestycje te są energooszczędne i przyczyniają się do minimalizacji wpływu na środowisko, co jest zgodne z zasadą Do No Significant Harm (DNSH).

9. Czy samorządy mogą korzystać z funduszy unijnych na budownictwo samorządowe? Tak, JST mogą ubiegać się o środki unijne, takie jak Europejski Fundusz Rozwoju Regionalnego, na projekty związane z poprawą infrastruktury mieszkaniowej i efektywnością energetyczną.

10. Jakie są przyszłe perspektywy dla budownictwa samorządowego w Polsce? Dzięki innowacyjnym rozwiązaniom i wsparciu finansowemu budownictwo modułowe oraz Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe mają duży potencjał na rozwój w Polsce, zaspokajając rosnące potrzeby mieszkańców.